용적률에 대해 아라보자 araboja

용적률

용적률이란 대지면적에 대한 건축물연면적(건축물 각 층의 바닥면적의 합계) 비율

 

용적률 공식
용적률 = 건축물의 연면적 / 대지면적 * 100

용적률의 개념을 예를 들어 설명해 보겠습니다.

100평의 대지가 있습니다.

 

여기에 바닥면적이 70평인 건물을 3층으로 지었습니다.

 

그러면 이 건축물의 연면적(각 층 바닥면적 합계)은 210평이 됩니다. 따라서 용적률은 210%가 됩니다

(210 / 100 * 100 = 210).

 

괄호안의 계산에서 앞에 있는 100은 대지면적이고, 뒤에 있는 100은 백분율로 계산하는 승수입니다.

또 다른 예를 들어 보겠습니다.

 

100평의 대지에 바닥면적이 70평인 건물을 6층으로 지었습니다.

 

이때는 건축물의 연면적이 420평이 됩니다. 따라서 용적률은 420%가 됩니다(420 / 100 * 100 = 420).

이때 주의하실 점이 있습니다. 원래 건축물의 연면적에는 지하층의 바닥면적도 포함이 됩니다.

 

가령 바닥면적이 70평인 건물을 지하 1층 지상 3층으로 지었다면 이 건물의 연면적은 280평이 됩니다(70 * 4 = 280).

그런데 용적률을 계산할 때 쓰는 연면적에는 지하층의 바닥면적은 포함되지 않습니다.

 

위의 예에서 용적률 산정시의 연면적은 210평이 됩니다(70 * 3 = 210).

 

즉, 용적률을 계산할 때는 지상층의 바닥면적만 연면적에 포함됩니다.